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公共基礎知識:農業農村工作知識—宅基地制度

2020-07-09 14:21:15  來源:中公事業單位考試題庫

【導讀】

中公事業單位為大家帶來公共基礎知識《農業農村工作知識—宅基地制度》,希望可以幫助各位考生順利備考事業單位考試。

一、宅基地的含義:

農村宅基地是指農村農民給予本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體性建設用地。

考點:

1.資格:農村村民(農村戶口,市民是不屬于其中的);本集體經濟組織成員(本村村民);

2.用途:用于修建住宅;

3.所有權:歸集體所有;

4.類型:包括建了房屋的土地,建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地,準備建房的規劃地三種類型。

二、宅基地的申請:

1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地,農村村民出賣、出租、贈與住房后,再申請宅基地的,不予批準。

考點:

(1)一戶一宅:一家庭為單位來申請,一家人每個個體都享有宅基地使用權。比如:同戶子女不能申請宅基地,但子女單獨立戶之后可以申請宅基地;

(2)村民可以出賣住房,但不能買賣宅基地,因為宅基地所有權歸集體所有。一旦房屋出售后,地隨房走,宅基地的使用權也就隨之轉移;

(3)人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區,縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上,可以采取措施,按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

2.宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

3.農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃,不得占用永久基本農田,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

4.農村村民住宅用地,由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中,涉及占用農用地的,依法辦理農用地轉用審批手續。

三、宅基地的買賣與繼承

(一)宅基地的買賣

根據我國法律的規定,任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。但是土地使用權可以依照法律規定轉讓。村民經過審批取得宅基地后,只是擁有宅基地的使用權,并未取得宅基地的所有權,不得非法轉讓,但隨房屋一起轉讓的除外。

考點:

1.任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地:如果是符合法律規定,是可以轉讓土地的,比如國家為公共利益建設基礎設施,占用農村土地歸國家所有;

2.隨房屋一起轉讓宅基地使用權時應注意只能是本集體經濟組織的村民,否則合同無效,不能完成過戶;

(二)宅基地的繼承

農村宅基地不能繼承。依據我國法律規定,宅基地的所有權和使用權是分離的,宅基地的所有權屬于集體,使用權屬于房屋所有人,農村村民的宅基地使用權是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權,不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產,不能被繼承。

考點:

宅基地的使用權不能繼承,但是房子可以繼承:

情況一:甲與父親為同一農村戶口,父親去世,房屋可依法繼承,宅基地使用權也歸甲所有,宅基地使用權不是繼承而來,而是以戶作為單位申請的宅基地,兒子也具有使用權;

情況二:甲落戶城市,其父親去世,父親在農村的房屋甲可以依法繼承,但房屋無法進行買賣、擴建、轉讓,因為此時父親和甲已經分戶,甲無宅基地使用權,無法處置宅基地,并且無法過戶,因為甲已經不是本村村民。

四、宅基地的退出

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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